A manutenção Predial é o conjunto de atividades planejadas e executadas com o objetivo de preservar, conservar e garantir o bom funcionamento de edifícios e suas instalações ao longo do tempo. Essas atividades incluem inspeções regulares, reparos, substituição de componentes desgastados, limpeza e outras intervenções necessárias para garantir a segurança, conforto e durabilidade das edificações. A manutenção predial abrange a parte:
- Elétrica
- Ar-condicionado
- Hidráulica
- Civil
- Serviços gerais, como: serralheria, vidraçaria, marcenaria etc.
Existem diferentes modos de execução da manutenção predial, que variam de acordo com as necessidades específicas de cada empresa. As principais são:
- Preventiva: envolve a realização de inspeções periódicas para evitar falhas ou danos nos sistemas e componentes do edifício. Isso inclui a lubrificação de equipamentos, a limpeza de sistemas de ventilação, a verificação de instalações elétricas, entre outras atividades;
- Corretiva: consiste na correção de problemas identificados por meio de inspeções, reclamações dos ocupantes ou falhas repentinas nos sistemas do edifício. É um serviço planejado, ou seja, quando o problema é identificado durante uma inspeção preventiva fazemos um agendamento para realizar o reparo;
- Emergencial: são as intervenções ou reparos imediatos e urgentes realizados em instalações quando ocorre uma emergência que representa um risco iminente à segurança das pessoas, à integridade da estrutura do prédio ou ao funcionamento de sistemas essenciais. Essas emergências podem incluir vazamentos graves, falhas elétricas, incêndios, alagamentos, desabamentos parciais, entre outros eventos que exigem uma resposta rápida para evitar danos graves ou perigos para os ocupantes e para a própria empresa.
- Proativa: envolve a antecipação de problemas e a tomada de medidas para preveni-los antes que ocorram. Isso pode incluir a substituição de componentes obsoletos, a implementação de melhorias nos sistemas existentes ou a adoção de práticas que reduzam o desgaste e a deterioração das estruturas.
E qualquer tipo de serviço de Manutenção Predial pode ser realizado em 2 modalidades:
- Manutenção volante: refere-se a um modelo de serviço de manutenção em que os técnicos ou profissionais de manutenção se deslocam para as instalações do cliente para realizar trabalhos de manutenção e reparo. Nessa modalidade os técnicos se deslocam de um local para outro conforme necessário para atender às demandas de manutenção dos clientes. Essa modalidade possui maior custo x benefício pois traz mais flexibilidade, eficiência operacional e redução de custos para a empresa contratante, uma vez que o cliente fica isento de pagar funcionários fixos da parte operacional, já que isso é de responsabilidade da empresa contratada, no caso a INFRAWORK Engenharia.
- Manutenção residente: a empresa contrata o time INFRAWORK para ‘residir’ em sua empresa, tornando a nossa comunicação com o cliente muito mais dinâmica e personalizada. Geralmente grandes empresas como hospitais, fábricas, hotéis e centros de dados adotam esse tipo de serviço. Ter técnicos residentes pode garantir uma resposta rápida a problemas e a realização de tarefas de manutenção programadas de forma consistente e eficiente.
Tanto na manutenção residente quanto na manutenção volante, criamos um contrato onde montamos um escopo de trabalho completo que mostrará quais os pontos necessitam de manutenção e a frequência em que serão realizados. No caso de imprevistos não cobertos pelo escopo inicial, o cliente pode acionar a Manutenção Spot, que faz manutenções em pontos específicos do estabelecimento.
Para agilizar a comunicação entre nossos clientes e colaboradores, aqui na INFRAWORK utilizamos a ferramenta AuvoDesk, onde o cliente pode abrir uma Ordem de Serviço e solicitar a presença da nossa equipe de manutenção, e nós remanejaremos os responsáveis que irão executar cada tarefa solicitada.
Em geral, a manutenção predial é essencial para garantir a segurança, o conforto e a durabilidade das edificações ao longo do tempo. A INFRAWORK oferece uma variedade de serviços de manutenção predial, adaptados às necessidades específicas de cada cliente. Seja por meio da manutenção residente, proporcionando uma presença constante e uma resposta rápida a problemas emergenciais, ou da manutenção volante, oferecendo flexibilidade e eficiência em atender às demandas de manutenção, nossa equipe está comprometida em fornecer soluções de alta qualidade para garantir o funcionamento adequado das instalações de nossos clientes. Com a nossa abordagem proativa e o uso de tecnologia de ponta, como a plataforma AuvoDesk, estamos prontos para atender às necessidades de manutenção predial de forma eficaz e personalizada. Conte com a INFRAWORK para cuidar da sua infraestrutura e garantir o bom funcionamento do seu ambiente de trabalho.